“宁八条”，影响溧水楼市几何？
房产新政“宁八条”出台，二套房首付比例提高至七成，我区已经执行这一新政
继一线城市“北上广深”以及武汉、南昌、厦门这3个二线城市分别出台了调控房地产市场的新政之后，南京市的楼市调控八条新政也于11月27日悄然出台。文件指出：将进一步提高第二套住房贷款的首付比例，严格执行商品住房明码标价，对预售方案中报价过高且不接受有关部门指导的商品房项目停发预售证。
随后，人民银行南京分行也发出通知，明确将二套房贷款的首付比例由原来的最低六成提高到最低七成，并于11月27日起正式执行。由于溧水商品房不限购，那么对于这一新政，溧水是否也能享受到“特殊待遇”呢？近日，记者通过调查发现，“宁八条”空降南京，溧水作为主城新区之一，在接到通知后，即刻执行这一新政。
焦点
二套房首付提高，你怎么看 “宁八条”新政，二套房首付由六成提高至七成，成为了本次新政的最大亮点。文件规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，并重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%及以上的规定；继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
那么，二套房首付提升，对市民意味着什么？举例来说，市民购买总价为200万元的房子，按原本二套房首付六成比例算，首付120万元。如提至七成，首付则需140万元，一下子提高20万元。且首付比例提高，同样意味着贷款比例下降。
按照目前二套房贷款利率为基准利率的1.1倍计算，200万元总房款的二套房在缴纳了140万元首付款后，贷款部分为60万元。如果贷款20年，总利息为53.42万元，月均还款额为4725.91元。如果贷款30年，总利息为86.69万元，月均还款额为4074.76元。
而按原规定，首付为120万元，贷款80万元。如果贷款20年，那么总利息为71.22万元，月还款额为6301.21元；如果贷款30年，则总利息为115.58万元，月还款额为5433.01元。也就是说，随着二套房首付比例的提升，原本贷款20年的购房者，总利息将减少17.8万元，月供少1575.3元；按照贷款原本30年，总利息将减少约28.9万元，月供少1358.25元。
疑问
首付提高，时间节点怎样界定 在央行南京分行发布的文件中，除明确二套房首付提至七成外，还规定了执行时间即时开始，那么，已经签约但尚未登记受理的交易案件，时间节点如何界定？
对此，业内人士表示，新房按鉴证时间确定，二手房则按照登记受理时间确定。换句话说，如果已经办理了新购商品房的鉴证，那么从11月27日起实施的二套房首付提高的新政将不会有任何影响，购买二手房的市民如果已经送件，也不受影响。
延伸
首套房优惠利率少之又少 “宁八条”出台后，二套房首付提至七成，但是让业内人士和购房者想不到的是新政出台后就立即施行，并无过渡期。11月27日，南京多家银行即按新政执行。记者在多家银行了解到，针对二套房，几乎所有的银行都把首付比例从原来的六成调升至七成，而二套房的房贷利率普遍上浮10%，与此前基本无变化。
据了解，我区工商银行、农业银行、建设银行等银行针对首套房，都已实行基准利率，不提供优惠政策。而此前有优惠的浦发银行，近日也取消了优惠政策，提至基准。目前，虽然仍有少数银行有9折或9.5折优惠，不过，不管是首套房还是二套房，即使现在申请贷款，也要等到明年才能放款。
早在一个月以前，记者在我区工商银行获悉，年关将至，很多银行只接单，不放款了。农业银行则表示，“年底每家银行额度都紧张，对于何时放款，要看市场行情。”
调查
楼市“黑马”是否受新政影响
今年以来，“撤县设区”、宁杭高铁开通、房子不限购等种种利好因素，溧水楼市呈现出前所未有的火爆景象，今年上半年住宅商品房销量超过去年全年。其中，中小套户型备受青睐。
由于溧水房子不限购，不仅溧水当地市民前来购房，其中一半的房子卖给了主城区市民或外地人。那么，如果市民在南京主城区购买了一套房子，然后再从溧水买房，也算作二套房吗？
针对这个问题，记者咨询了区房管所相关负责人。据其介绍，只要办理过购房贷款的市民，都会进行登记，因此再次办理贷款购房仍然算作二套房。那么二套房究竟是怎样界定的呢？
根据住建部、央行、银监会三部委2010年6月4日出台的二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房，办理贷款买房时，首付均为70%。
此外，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房六种情况也均认定为二套房。
现状
对刚需群体无较大影响 “宁八条”新政施行之后，首先迎来了观澜东郡的再次推盘。11月30日，观澜东郡楼盘再次推出面积为88㎡、113㎡、128㎡的二居室、三居室户型共65套房源。尽管“宁八条”新政的落地，加之近日的低温天气，但是似乎并未影响到开盘现场的火热气氛。
上午9点，观澜东郡售楼处鞭炮齐鸣，前来选房的市民络绎不绝。像往常一样，由购房者先领取顺序号，选择了楼层之后进行登记，缴费。据悉，本次开盘成交均价约为7700元/㎡，相对上次来说略微上涨，但是本次购房优惠力度更大，除了开盘前缴纳5000元抵10000元的活动之外，大户型一次性付款最高优惠5%。
开盘两个小时，该楼盘推出了5号楼65套房源，就已销售过半，其中中小套户型仍受市民热捧。销售部钟经理说：“本次推盘，仍然面向刚需群体，目前中小套户型已基本售罄，128㎡大户型房源也相对紧缺。”而对于“温柔”的“宁八条”新规，钟经理说，对刚需群体并无较大影响，而对于二套房购买者来说，相比之前的首付60%来说，提升了10%，也就是说首付增加了六七万元左右，应该来说效果不是很明显。
预测
溧水房价略有增长 区房管所有关工作人员说，在过去的11个月中，销售量不断增多，房价持续上涨，但是目前来看，全区均价为6000-7000元/㎡，近期上涨浮动并不大。据他介绍，本月或将继续推盘，但是房价相对稳定，波动不大。
溧水楼市发展放缓脚步原因是什么？业内人士表示，今年溧水楼市销售业绩空前，目前来看价格相对较高、需求量相对减少是重要原因。那么，是否也与新出台的“宁八条”有关呢？业内人士表示，新规刚刚出台，对溧水楼市的状况影响尚不明显。
网站小编
