近年来，品牌房企强势入驻我区，加之溧水房价首次纳入南京市房价监管，接下来的房价走势究竟如何？多家已入驻我区的开发企业称并无较大影响
一直“低调”的溧水板块，在全年表现颇为引人注目。去年我区楼市上市量113万多平米，在历史上上市量首次突破百万；除了像的康利华府、凤麟水苑等楼盘每次开盘销售量都达9成左右，其他一些地理位置偏远一点的楼盘也在7成左右。“房子不愁销”是2013年溧水当地多家开发商的心声。
2013年，纯新楼盘凤麟水苑一期开盘销售量达9成，销售金额高达6.6亿，房价也从首次开盘时的6600元/平米涨到了7500元/平米；开发区楼盘一年之内房价上涨了千元；别墅楼盘争抢南京市场……但相对于主城区来说，价格仍然属“洼地”。
目前，溧水已经集结了雅居乐、万科等多家品牌房企。溧水房子不限购，轻轨即将开通，加上房企大腕陆续进驻，让不少南京市民喊出了“抄底溧水”的口号，让不少投资客将目光转向溧水。那么，现在买来投资合适吗？
近两年来，我区房地产市场发展迅猛，改善需求让品牌房企在我区的竞争力得以突显。庞大的本地需求仅是品牌房企看好溧水的原因之一。对于诸多房企而言，南京主城的地块价格高且求之不得，如此一来，投资溧水看起来确是一步不错的棋。
溧水房价首次纳入全市监管
近期出台的“宁七条”中，溧水房价首次被纳入南京市房价监管，成为本次政策的最大亮点。这对于溧水来说也将意味着溧水与主城区的距离越来越近。那么溧水房价上涨还是下跌？不少市民仍很疑惑，大多持观望状态。
近日，记者也咨询了我区几家在售楼盘。凤麟水苑营销经理秦经理说：“溧水房价被纳入南京市房价监管，对溧水楼市来说肯定有一定的影响，首先表现在申报物价管理会更严格，审批也将更为严格。”然而谈及房价，他表示，因为开发企业成本等因素，房价不会因此而下跌。而我区改善性楼盘创源无想墅置业顾问则认为，溧水本地政府对房价管控已经十分严格，溧水的房价整体是偏低的，因此这一政策对我区房价并无较大影响。
撤县设区让溧水楼市走过了不平凡的一年，“溧水房子不限购”、“价格洼地”、高铁、轻轨等种种利好因素不仅招来了外地投资客，而且引来了万科、雅居乐、升龙等知名品牌房企的入驻……今年，溧水楼市还将经历更多的变化，而南京楼市的格局也因溧水的加入而更加多元化。
2月21日，南京市出台的“90/50政策”余温还在,南京市又于近日出台了《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，这一通知被称为“宁七条”。通知中，溧水楼市房价首次被纳为南京市房价监管，一时间，让溧水楼市又多了几分猜测。
品牌房企强势入驻上演“围城”大戏
撤县设区之后，溧水楼市发生了巨变，无论商品住宅还是商业用房，销售记录频频刷新，除了楼市成交量的大幅攀升之外，万科、雅居乐、中南、升龙等品牌房企“组团”进驻溧水，上演着一场“围城”大戏。
2月25日，沉寂已久的万科终于再度出击，这一次，万科首度将目光投向了溧水，斥资11亿斩获城东南地区5幅地块，未来将打造50万平方米左右的居住区。然而与万科的眼光不谋而合的开发商还不止一家。
早在2013年9月22日，撤县设区后的溧水举办首场现代服务业投资说明会，现场签约的大项目就包括了台湾乡林集团投资5亿元的涵碧楼高端度假酒店。
2013年12月15日，雅居乐也悄然落子溧水，与溧水区签署了石湫新市镇建设项目协议，该项目共规划用地面积1127亩。
2014年1月10日，去年以来拿地凶猛的升龙集团再下一城，与溧水经济开发区签订了柘塘新城项目开发框架协议，意图在溧水构筑全新的滨湖城市综合体业态。
2月12日，江苏中南控股集团与溧水相关政府部门签订协议，将为溧水开发建设两个项目，其中一处是开发区的城建项目，另一处则是天生桥旅游度假区项目。有消息称，华南五虎之一的富力地产也正在实施进军溧水的计划。
仍是“价格洼地” 喊出“抄底”口号
住宅价格稳中有涨 商铺火爆热销
记者获悉，近期溧水楼市又将推出大体量房源。其中既有实力老盘康利华府、凤麟水苑，又有纯新盘中山首府，均价约8000元/平方米。此外，商业项目汇泽中心、五洲星世纪也将继续加推新房源。
城南地区风向标楼盘康利华府将在4-5月份的开盘中推出18、19栋楼及部分商铺，置业顾问透露，开盘价格约为8000元/平米，较上次开盘来说略微上涨，溧水城区地段房价将冲破“8”字头，但是涨幅并不是很大。
我区区位优势越加明显，城市建设的进程也进入了发展的快车道。除了住宅产品如雨后春笋一般涌现，商业产品也较之前有了明显的超越。据了解，去年商业项目如天利广场、顾家欧亚达、五洲星世纪商贸城等项目都应世推盘，强势登陆溧水市场，一改溧水商业市场发展状态，受到了社会各界的广泛关注。
项目开发企业表示，之所以选择在溧水打造商业项目，完全是看好溧水“撤县”后发展的潜力。同时，这也会让更多的人口涌入溧水。大量人口的增加，将会带动城市配套等方面的发展，我区商业地产市场迎来了新的发展机遇。
