南京刚刚出台了一条重大消息
关乎你买房子!首套房仍按前期政策首付25%(高淳、溧水20%)不变
对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭
最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水)
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭
最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水）
近日市政府办公厅转发了市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，决定从2016年8月 12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。
今年以来，南京相继出台多项“控房价、控地价”“双控”措施，取得了积极成效。根据国家和省委、省政府促进房地产市场持续稳定健康发展的总体要求，以及近期房地产市场情况，南京又进一步加大“双控”力度，推出了新的调控措施。
1调整商品房贷款首付比例方面在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整：
一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。
二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。2调整土地公开出让竞价方式方面一是规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。
二是当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。
当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。房产记者：现房销售对资金要求比较高，期房销售可以比较早地回笼资金。现在南京除非个别卖得不好的楼盘拖成了现房卖，很少有现房后再卖的。南京之前没有现房销售的要求。
三是当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时又加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。
房产记者：修改土地拍卖规则，土地限价令升级。开发商得理性拿地，因为必须考虑资金链供应问题。平抑高地价，从而平抑高房价。
>>>专家解读
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉他表示此次新政主要表现在两个方面，一是限贷二是土地。限贷政策出台原因有两点，一是最近楼盘依旧火热，仍处于开盘即光，购房者买不到房的状态；二是市场上楼盘放风价都偏高，比目前板块上楼盘的价格都要高出一截。限贷进一步让南京楼市降温，起到平稳房价的作用。限贷新政力度也是有所区分的，对贷款没结清的购房者影响比较大。
土地方面新政出台主要是因为之前土拍多块土地遭熔断，新政的出台能够让土地合理出让，增加土地供应量，起到平稳楼市作用。
>>>专家解读
南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远教授第一，南京出台史上最松房贷新政。对于限贷，首先要明确一点，限贷和限购不一样。限购是在很短时间内冷冻市场，更加立竿见影限贷是一种心理作用，短期之内对市场影响大，并且它更多是调节资金价格来干预房价。限购是控制购房资格来干预房价，限贷让你卖得贵，限购是不让你买，有本质区别，限贷影响更加深远，因为房地产更多是资金现象但是南京此次只上浮5%的首付比例，对于刚需和改善客户的保护心态可见一斑，也体现出管理层对市场的呵护，防止楼市由于过于严厉的干预而大起大落。
第二，限贷干预最大的是投资客，但这次更多是符号意义。通过提高投资客贷款成本来抑制投资需求，对市场影响，一定程度上有利于市场降温，使南京房子更好买。但是短期内南京一房难求的局面还是难以得到根本性改观，因库存较少，消化周期两个月不到，一房难求局面还会持续一段时间。再看其他城市，上海深圳限贷升级后的表现，有利于市场适度降温，但是也需要一定的时间才能冷却。合肥也执行了限贷政策，但是合肥供需关系过于紧张，效果还不是非常明显。限贷出台快两个月，但是目前合肥市场依然火热，房子依旧不好买，所以被迫限贷升级。所以南京融合其他城市经验，可以做出一个判断：这次对市场的影响并不会非常大。但政府的态度也很明确，如果楼市高温降不下来，南京可能还会出台更严厉的干预措施。
第三，调控政策只是对市场的调节，短期不能预期过高，土拍新政对开发商影响较大。市场需要很多政策共同作用涨起来，同时也需要很多政策才能降下去，可能真正让房地产市场回归理性，实现软着陆，可能需要各个部门，包括物价、宣传、房管等，除银行体系外共同作用，才能达到预期目标。
但南京出台的土拍新政对开发商的影响比较大，提高开发商首付比例相当于限贷为了控制地价，维持最高限价，只能进一步提高开发商拿地的门槛。这对于中小企业是个灾难，将会提高品牌房企在南京市场的集中度。对于买房人来说，喜忧参半。因为大牌开发商越来越多，好的产品也会增加，但是一年之内，楼市供应量还是很难上来的。
第四，南京楼市本身基础比较好，局面本身没有根本改变，苏州市场很危险了。对于买房人来说，短期对于南京市场也不要过度悲观。对于自住客户，合理的改善需求还是支持的，对有贷款的投资客有一定的影响，对首次置业或一次性付全款的投资客没影响。毕竟没有实现限购，也不大可能实现限购。
