南京楼市正处于一个非常诡异的时期：刚需上不了车，改善换不了房。
现在所面临的现实是，南京房价又跌了，可是你还是买不到房！
8月南京房价环比下降0.2% 连续9个月没涨了今晨，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，南京新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比上涨5.0%。
自2016年12月份以来，南京房价就一直维持下跌势头，除了今年6月份环比持平以外，其余月份环比全部下跌。在今年8月份，同比涨幅继续收窄，还创下新低。
二手房方面，8月南京环比下跌0.1%，同比则上涨8.9%。
根据南京网上房地产数据显示，今年8月份南京全市共成交新房3328套，比7月份的6706套下滑50.4%，惨遭“腰斩”。
南京二手房市场这几个月来也有些冷清，南京8月份二手房的成交套数为8215套，比7月份少卖了621套，降幅为7%。从南京过去三个月的二手房交易量来看，成交量已经持续下跌三个月。
限价当道！南京这十几家楼盘价格一分没涨在政府多个部门强力的干预下，南京近期推行楼盘的价格也十分“亲民”，较前期基本没有上涨。
而由于限价，不少新房同周边二手房价格倒挂严重。
城东奥克斯钟山府时隔一年再加推，销许均价25968元/㎡，项目周围新城璞樾钟山价格在40000-45000元/平米，其余二手房如保利紫晶山、
朗诗钟山绿郡(
资料 论坛 图库 动态点评)、亚东城等价格在35000-45000平米左右。
城南万科九都荟新房均价不到3万5，而二手房最高报价已经达到了4.7万/平米。
“福利盘”大量上市 想买到依旧很难！限价“福利盘”大量上市，同时又都位于中低价刚需板块，价格甚至低于同区域二手房，使市场局部热度抬升明显，参加公证摇号楼盘的中签率也屡创新低。
江北高新区亚泰山语湖排队登记现场，1749组买房人抢72套房源，中签率仅为4%。
城东的中粮鸿云，推出240套房，均价18994-21890元/平，1594组购房者要买，中签率15%。
溧水万达广场推出291套精装房源，有5141组买房人报名参与摇号，中签率5.7%
江宁弘阳禹洲时光印象推48套房源，有637组有效客户报名，中签率7.5%
溧水中山首府推266套毛坯房源，有3213位购房者报名，中签率仅为8.3%，
江北弘阳时光里推72套房源，有783组购房者报名，中签率9.3%
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为什么南京房价已经9个月没涨 你还是买不到房由于限价等多方面原因，开发商就是不开盘，或者即使开盘了，也有一堆小动作，关系户、房号、阴阳合同等等；借款要求更严、房贷利率上浮也将成为买房路上的绊脚石。
另外，还有不少人一直在买房路上，从新房看到二手房，从一个楼盘一期看到n期，从三房看到两房，从市区看到郊区，房价都升天了，为什么到现在你还没买到房？
许多购房者在抱怨当时的房价过高，觉得本身买不到房的最主要原因就是房价！可是，即使房价降了，你仍是买不到房！
【一、纠结犹豫】手头有钱付首付的时候，看房永远带着挑儿媳妇的眼光，嫌七嫌八。楼层不行，朝向不好，阳台太小，客厅不好，一个厕所，格局一般…… 不停地嫌下去，嫌到能付得起钱的首付，变得付不起。
【建议】：不要带着挑毛病的心态看房，世界上没有完美的房子，要懂得妥协。特别不要带着七姑八姨一群人去帮你看房，那个时候大家都觉得得帮你发现点毛病，不挑点毛病将来你后悔了会怪他们。所以一般带一大群人去看房的，基本上买不到房。
【二、总想一步到位】想市中心，交通好，有学位，离公司近，绿化好，又想买大房子……可是囊中羞涩。想着再存几年，凑够首付一步到位。可是几年后你的首付又不够了。
【建议】：要懂得变通，其实可以曲线救国。钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。 香港人都用血的经验总结了：“先上车再说”。上了车再考虑换个好的座位。不上车永远追不上车的速度。
【三、心理不平衡】看中的房子，结果查了一下，半年前比现在便宜一万，心理就不平衡了，觉得买亏了。索性不要了，再看别的。
【建议】：错过的机会不可能再重来，不停地拿昨天的价格和今天对比是没有任何意义的，将来也会继续买不到。
【四、工作不安定】不确定是否在这座城市发展，想着几年后也许会回老家，或者去别的城市。所以看房也不确切，犹豫不决。想买又不想买。一晃几年过去了。房价也升天，后悔当初没有定下来。
【建议】：未来不知道在哪里工作，但目前能承受得起就先买下来，有房在手才安心。未来可以卖掉。
【五、爱听负面信息】看中的房子，上网一搜，有人说物业不行，有人说偏远，有人说房子质量不好。一听到这些马上就打退堂鼓。
【建议】：其实有些负面新闻是楼盘竞争对手放出来的。要学会鉴别。
【六、过于期待政策】期待政策下来之后房价大跌。抄底而入。什么房产税什么营业税什么限购。总觉得有这些政策出来之后房价会大跌。
【建议】：政策不会使房价下跌，反而是提高了买房门槛，加大了买房成本。这几年来的政策说明，所有的政策只是让楼市别那么热而已，目的并不是降房价。
结语市场的扭曲，受伤的永远是刚需，楼市上行的时候，拼的房价；楼市横盘的时候，拼的是运气，楼市下行的时候，拼的是勇气。
房子用来住的！“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，但愿你有一所房子，面朝大海，春暖花开。
