溧水秦淮源筑精装减配遭维权，开发商最终同意退房，你怎么看?_房产楼市_溧水论坛

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21居委主任
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发表于：2018/1/12 12:34:13
来自：江苏

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精装修不达标维权的事件在南京屡见不鲜。近日，南京有媒体报道，溧水秦淮源筑因其精装缩水(没有达到3000元/平的精装标准)遭遇业主维权。业主要求其提高精装标准或是补偿相应精装费用无果后，9日，项目突发公告，通知业主5天内可办理退房手续，过时不候。
“如您想要申请与我公司解除《南京市房屋预售买卖合同》，请于2018年1月14日下午17点前，前来秦淮源筑项目售楼处办理相关手续。逾期我公司将不再办理退房手续”。

        据报道，退房申请首日，已有约20位业主前往售楼处办理退房手续。售楼处接待工作人员表示，业主填写《退房申请书》之后，首付款项将于1-2月内退回到业主账户。
        在秦淮源筑业主们还在纠结“是否会如期兑现退款”、“是否需要承担违约金”等问题时，吃瓜群众们却坐不住了:
        回顾南京精装维权事件，开发商采取的方式大多为:整改、公关、或是拖延，但是总体表态都是积极的。像秦淮源筑这样直接同意业主退房，如此矫枉过正的方式，这在南京还十分少见。
        言下之意，要么退房，要么接受现有的精装，总之不整改。
        是什么让秦淮源筑宁愿退房，也不愿意在精装修上妥协整改?
        秦淮源筑开发商系华夏幸福。华夏幸福进入南京，先是都市圈孔雀城而后是江宁湖熟、龙潭产业新城PPP项目等等，开发规模越做越大，华夏幸福是有一番野心的。品牌形象也会相应重视，不太可能仗着品牌房企的背景，无视购房者。
        那么它是吃定购房者不会退房?
        毕竟买房不同于一般商品，不满意就退货。显然不是，公告发出之时就要承担退房的风险，事实也证明，有业主选择了退房。
        难道是利润太低，提高精装标准就捉襟见肘?
        按照业主要求，按照1000元/平标准补偿，秦淮源筑面积在89、102平，意味着平均每套房补偿约10万，1000套就要1个亿(具体要看项目的货量)。看起来是一笔不小的数目。
        再来看秦淮源筑的房价，首开价格约1.1万/平，与溧水其他楼盘基本持平。秦淮源筑是由华夏幸福以4803元/平和5961元/平的楼面价拿下的。虽然相比万科城等楼盘地价稍贵，但是这个房价，依然是在合理的报价范围内。
        通常开发项目涉及到地价、税费、企业经营成本、银行利息、工程开发建设等，刨去这些成本，就是利润。因为环节复杂，我们通常会估算地价的2-2.5倍为房价，秦淮源筑房价显然是在该范围内。
        如此，实在不太可能因为“亏本”，而选择降低精装标准。况且3000元/平早已包含在物价方案里的，应该是经过了严密的计算，得出的合理结果。而秦淮源筑显然更不可能因为“亏本”而选择不整改。
或许，秦淮源筑根本不怕业主退房。
        为何?
        去年溧水万科城4次开盘4次售罄上周爱涛天岳城5202组客户买250套房，中签率仅4.8%，康利华府2911组客户买304套房，中签率10.4%.....近年来，买房人热情高涨，溧水一房难求。从去年下半年至今，溧水开盘几乎都需公证摇号。秦淮源筑自然也不愁卖!
        现如今，精装房已成为趋势，一方面是政府倡导成品房，一方面是消费者需求所致，而开发商也乐于接受，因为精装修也包含了一部分利润空间。
        而随之而来的精装缩水减配的问题也日益凸显，大品牌房企也频频深陷“质量门”。但是在南京，众人似乎习以为常。“精装房总是有问题的，拿到房还得自己二次改造”早已成为了共识。
为何精装标准屡屡降低?
        原因或许有很多:地价上涨、房价却不给涨，只好减配提高利润空间南京楼市一度火爆，能买到房就不错了，对于品质的需求也就弱化了还没有相关完善的法律法规，缺乏全面验收交付标准等等，无法规范房企精装问题。
        至于选择退房的业主，是真的扳回一城了吗?
        相对整个市场，说溧水是价格洼地一点不为过。而溧水近期出现疯狂抢房盛况，也许正是因为这可能是最后一波低价房了。此后，高价地逐渐登场，像溧水的9000+地王也在其中，势必会带动房价上涨。虽然近期南京唱衰楼市的风声渐起，但是回顾历史，会发现房价始终是在上涨的而如今城市都是照着超级大城的蓝图规划，未来，在弱化城市中心概念、强化区域均衡发展的趋势之下，房价都是奔着高点而去。
        因为精装问题，放弃一套房，或许有些因小失大。
        说到底，秦淮源筑开发商和业主之间的对抗，不过是楼市的缩影。
        精装减配屡发生，只是开发商的问题吗?市场也脱不了干系，有什么样的市场就有什么样的交易环境。
业主只是无辜的受害者吗?哄抢房源的购房投资者，是造就这片市场的幕后推手。
        (以上仅代表个人观点，欢迎讨论)

来源：南京网事

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