主题: 【法官说法】大雨冲坏排水管道 楼下的损失为何要我来赔?

  • 海苔
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  • 发表于:2018/6/21 8:34:59
  • 来自:江苏
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下雨天
正是躲在被窝里面温暖睡觉的好天气


但是抬头一看却发现墙体渗水黑沉沉的一片水迹

瞬间会把温馨小家的气氛破坏掉

因此房屋漏水成了一个大问题

它不仅影响着我们的心情

也影响着正常生活的进行

下面跟小编看看发生在我们身边关于房屋漏水引发的案件

案情回顾

  2017年6月9日的夏夜,一场暴雨席卷了这座城市。


  凌晨,溧水区永阳街道某小区604室的租客柳小姐下床发现伸脚已经踩入水中。她赶紧打电话联系房东丁某,丁某手机关机,她只好用盆不停将积水舀出。忙了一夜,家里仍被被冲进屋内的雨水浸泡着,阳台上排水管道也已经爆裂,像农田里的抽水泵一样将雨水哗哗地往室内倾灌。


  上午,房东丁某匆匆赶来,和柳小姐忙活了半天,终于将积水清理干净,此时雨也停了,丁某和柳小姐总算松了口气。

  丁某环顾家中,木地板和不少家具已被积水泡坏,心里合计了下损失也不少。在丁某烦恼之际,楼下504的住户张某找上门来,称由于丁某家中长时间被积水浸泡,渗水导致自己家中墙体大面积霉变,天花板及靠墙的实木衣柜也因受潮发霉,要求丁某赔偿自己的损失。


   丁某和张某起初在居委会作了调解,但是丁某还是觉得自己十分冤枉,楼下住户被淹虽是因为自己家里的积水,但是造成积水的原因并非人为,何况自己家里受损更加严重,想来想去,丁某表示不愿意承担张某的损失。张某一纸诉状诉至法院,因丁某未及时清理家中积水导致自家墙体发霉和家具泡水损坏,要求丁某承担自己家中修复墙体费用、因修复请假的误工费、修复期间在外住宿的费用共计1.38万元并要求拆除被告家中的木地板以便原告家中墙体尽快变干。


  被告丁某辩称,当日夜里大雨,自己晚上手机关机,未接听到租客柳小姐的电话,早上得知情况后第一之间赶到家中帮忙清理积水。且暴雨是自然气象原因,因为排水管道损坏导致暴雨灌进家中,并非人为,自己不应对原告家中的损失承担赔偿责任。

  承办法官经审理查明,被告丁某家中排水管道多日前就已出现裂缝,被告用空油桶包住管道破裂处了事。后6月9日晚溧水出现较大雨情,楼顶积水从公共排水管道排出时因油桶不足以堵住裂缝,雨水从管道破裂处漫出,被告家中出现积水并导致楼下原告住户屋顶渗水霉变,家具受损。


  排水管道作为该幢住宅楼的重要管道,属于该幢住宅楼全体业主的共有设施,按照《物权法》第70、72条的规定,全体业主对排水管道都享有排水便利的权利并承担管理义务,但本案中破裂的排水管道位于被告丁某的家里,在丁某专有的房屋之中,其他业主难以对管道实施管理义务,因此丁某对自己家中的排水管道负有不可推脱的管理注意义务。丁某在发现管道破裂时就应及时通知物业或开发商进行维护,而非用油桶草草包住了事,且丁某应当预料到正值梅雨季节,如若下雨,破裂的排水管道很可能导致家中积水和楼下住户渗水,因此暴雨导致家中积水并非不能预见、不能避免和不能克服的不可抗力。换言之,处于防止本次损失发生最佳地位的丁某对家中排水管道未尽到足够的管理和注意义务,具有过错,导致楼下住户张某的财产受损的事实,按照《侵权责任法》第2条、第6条和《物权法》第37条、92条的规定应当承担相应的赔偿责任。


   经过法官一番耐心的释明,原本认为自己并无责任的丁某渐渐意识到了自己的错误,原告张某也对赔偿金额作了一定让步。双方经法院主持调解,达成调解协议,由被告丁某一次性赔付原告张某损失4500元,张某放弃其他诉讼请求。至此,一场因大雨导致的邻里纠纷算是圆满解决。

法官提醒:

  业主对建筑物专有部分内的共用设备比如排水管道、天然气管道、供暖管道等,负有注意和管理的义务,对于发现或应当发现的破损处理不当或置之不理,不仅自家要遭殃,对于邻居家因此而造成的损害也应承担损害赔偿责任。


法官支招:房屋漏水泡坏家具,我找谁?

  首先要尽快查明致损原因,如因楼上住户的装修房屋、改造管道、不当用水等行为破坏防水设施的,由楼上业主承担赔偿责任;如漏水是因为房屋质量问题,比如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水,开发商是漏水责任人;还有一些情况,比如因《物业管理委托合同》由约定物业公司对房屋由某些修缮义务,物业公司也应当承担责任,或者物业公司未履行业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项的告知义务造成漏水损害楼下业主财产的,此类情形可将业主和物业公司共同列为被告要求承担损害赔偿责任。

  
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